«Мы избираем, нас выбирают» либо Диалог с архитектором
Создателя, создателя!
Итак, представление о проекте дома получено. Пора поговорить о том, кому доверить его разработку. Невзирая на то, что профессия конструктора сейчас одна с самых нужных, избрать создателя проекта довольно нелегко. Феномен? Совсем нет! Сложность состоит в том, что для вас нужно отыскать не только лишь неплохого спеца, который сумеет воплотить ваши задумки, да и человека, готового стать практически что членом вашего семейства. Конструктор должен не только лишь обмыслить общую теорию дома, да и учитывать разные нюансы, связанные с удобством проживания всякого члена семьи. К примеру, предложить сделать зимний сад, если же хозяйка дома любит цветочки, предугадать возможность «взросления» детской комнаты вкупе с ребёнком, обсудить необходимость домашнего музея либо оборудования уголков отдыха для домашних питомцев и т.д. Как всё это может быть учитывать, если же близко не познакомиться с семьёй заказчиков?
Начинаем поиск
При всём богатстве выбора вариантов поисков конструктора лишь три: советы агентства недвижимости, через которое был приобретён земляной участок; спец издания и Веб, также советы знакомых, которые окончили стройку дома и положительно отзываются о работавшем с ними конструкторе. Сотрудничать можно как с строительной мастерской, так и с частнопрактикующим спецом. Основное, чтоб у личного конструктора была лицензия на обнаружение услуг за проектированию, так как без неё проект нереально будет согласовать в инстанциях, выдающих разрешение на стройку.
Ежели вы, просмотрев спец издания либо веб-сайты строительных компаний в Вебе, остановите собственный выбор на сотрудничестве с строительной мастерской, то обязательно удостоверьтесь, что ваш проект будет создавать конкретно тот конструктор, работы которого для вас приглянулись.
В любом случае при выбирании спеца нужно поинтересоваться его опытом работы (лучше, чтоб он был не наименее 4-Пятого лет), творческим активом и реализованными проектами. Быстрее всего, придётся посетить несколько компаний, пока вы не найдёте «собственного» конструктора. Что-что, может быть, встреча с первым же спецом очутится успешной.
Домашние заготовки
Чтоб конструктор получил наибольшее представление о ваших идеях и задумках, принесите на встречу план участка, нарезки с журналов либо распечатки с веба с домами, понравившимися для вас; непонятно какие свои наброски. Так как для вас предстоит серьезный диалог с архитектором, хорошо было бы приготовиться к нему заблаговременно и обсудить со всеми членами семьи ряд вопросцев, которые обязательно возникнут в процессе беседы. Перечислим некие с их, чтоб у вас была возможность для «домашней заготовки».
- Категория строения (дача, коттедж, дом и т.д.).
- Предназначение дома (жилой, гостевой, банно-спортивный комплекс и т.д.).
- Вариант проживания: ежегодно либо сезонно.
- Индивидуальности стилевого решения.
- Общая площадь строения и количество этажей.
- Состав семьи и перспективы её развития на наиблежайшие 5-10 лет.
- Количество комнат и их функциональное предназначение (жилая, гостевая, бильярдная и т.д.).
- Индивидуальности планировки внутреннего места (к примеру, двухсветная гостиная, открытое место первого этажа, внедрение цокольного этажа для «домашнего клуба» и т.д.).
- Хозяйственные постройки, которые войдут в общую площадь дома (гараж, котельная, прачечная и др.).
- Строительный материал, с которого будет возведён дом.
В процессе беседы для вас также нужно будет поведать конструктору о собственной семье, виде жизни, хобби домочадцев и многом другом. До того, как конструктор покажет для вас 1-ые эскизы, пройдёт несколько встреч и дискуссий идеи проекта. Чем наиболее полной очутится первичная информация, предоставленная вами конструктору, тем наиболее буквально эскизный проект совпадёт с вашими пожеланиями.
Заключение контракта
Весьма принципиальный шаг — заключение контракта на разработку проектной документации. Обычно компания дает обычный документ, который вы должны подписать, до этого чем конструктор начнёт работу над проектом. Если же у вас есть собственный юрист, лучше поручить ему проверку всех деталей контракта. В неприятном случае заказчику нужно самому пристально изучить данный документ.
Сначала ознакомьтесь с таковыми Приложениями к договору, как «График выполнения проектных работ» и «График финансирования», в каких указаны сроки выполнения и стоимость проекта.
Дальше изучите «Задание на проектирование», где перечислены главные требования заказчика к дому: общая площадь, этажность, состав помещений, их предназначение и приблизительные площади; материал несущих конструкций, наличие инженерных коммуникаций и др. Задумайтесь, не желаете ли вы внести некоторые дополнения? Пристально прочитайте «Техническое задание», в каком содержится полный список проектной документации, которую вы должны получить за окончании работы конструктора либо строительной конторы.
Непременно поинтересуйтесь, сколько вариантов эскизных проектов для вас предложат. Два? Три? Четыре? Как поступят исполнители, если же ни один с этих вариантов вас не устроит? Задавайте помилосердствуйте больше вопросцев, чтоб в предстоящем избежать вероятных недоразумений меж вами и создателями проекта.
Ошибки, которые мы допускаем…
Разработка проектной документации проходит в два шага. Поначалу — шаг сотворения эскизного проекта (ЭП), который обычно продолжается от 1-го до трёх месяцев, зависимо от трудности проекта, от умения заказчика донести до конструктора своё видение грядущего дома и от умения конструктора воплотить это видение на бумаге. Тоже самое (что принципиально!) от дисциплины встреч заказчика и конструктора.
Как будут {готовы} несколько вариантов ЭП, заказчику дают с ними ознакомиться и внести свои замечания и предложения. Далее того, как будущий домовладелец утвердит понравившийся ему эскиз, наступает шаг рабочего проектирования, который продолжается 2-Три месяца.
И эна тут-то и совершается нескончаемое количество ошибок, которые обходятся заказчику ох как недешево! Что-что платить приходится за свою торопливость и невнимательность.
Вот вам наглядный пример. Вы замыслили сделать в доме бассейн площадью 32 м2. В эскизном проекте, который вы утвердили, указана конкретно эта цифра. Что-что позже вдруг, на данной стадии рабочего проекта, задумались: «Что-что что это я так поскромничал? Замахнусь-ка я на бассейн площадью 50 м2!». Что-что инженерные разделы проекта уже фактически {готовы}! Означает, придётся спецам их переделывать. И если, предположим, в договоре было обозначено, что «те либо другие конфигурации вносятся заказчиком лишь на данной стадии эскизного проекта», придётся за каждую вашу новейшую идею платить добавочно. Потому во избежание излишних расходов и нервной реакции исполнителей (ну не обожают они переделок!), пристально изучите эскизный проект.
Далее того, как проектная документация будет вполне готова, пора определяться с исполнителями проекта — строительной компанией. Лучше вариант, при котором и проект, и стройку осуществляются одной фирмой. В своё время ответственность лежит на одной компании-исполнителе, вы можете избежать необходимости вызова на объект представителей бардовского надзора от посторонней проектной организации в возникнувшем случае появления во время строительства тех либо других вопросцев.
01.09.2017
Новейшие публикации: