Покупка квартиры в новостройке на «стадии котлована» – сейчас один изо более прибыльных и симпатичных вариантов инвестирования валютных средств. Да и тут есть много подводных камешков, которые необходимо знать и учесть, и вопросец «Как приобрести жильё в новеньком доме, как создать выбор более верно и не утратить при всем этом средства?» звучит животрепещуще. В особенности с учетом того, что девелоперы пробуют играться через своим правилам, и навязывать их всем остальным игрокам рынка недвижимости.
Итак, тут собраны 9 самых нередких вопросцев, которые задают для себя и спецам покупатели квартир, и даны на их ответы.
1. Как избрать более симпатичное предложение, которое позже не угадает замороженной стройкой либо жульнической схемой?
Чтоб избежать обмана либо долгостроя в процессе выбора застройщика необходимо собрать через способности полную информацию о компаниях, предложения которых для вас нравятся. Почитайте отзывы о застройщиках в вебе, о уже сданных ими домах: нет ли задержек при возведении, каковое свойство работ. Просмотрите имеющуюся документацию о самой компании. Весьма принципиальным моментом является работа застройщика в согласовании с законом 214-ФЗ. Данный закон призван защитить дольщиков при постройке, также избежать обмана при двойной продаже квартир. Если же у девелопера все объекты строятся и сдаются в срок либо с незначимыми задержками, если же документы в порядке, то сможете быть убеждены в собственном выборе.
Не считая того, современные технологии разрешают смотреть за ходом строительства, не покидая собственного комфортного кресла. Почти все застройщики на стройплощадках монтируют веб-камеры, при помощи которых в режиме настоящего времени можно узреть, как продвинулась стройка. Естественно, к такому застройщику доверия больше.
В любом случае, до этого чем отдавать средства, потрудитесь, съездите на пространство грядущего дома и оцените ситуацию. Поглядите на котлован будущей новостройки и ведущиеся в нём работы.
2. Что делать, если же все квартиры в хотимом доме уже раскуплены, и остальных таковых же предложений нет либо весьма не много?
Да, к огорчению, тенденция на рынке такая, что самые нужные квартиры (в главном, эконом-класса) расхватывают, будто бы жаркие пирожки, и нередко чувствуется их недостаток. Тут можно порекомендовать лишь выслеживать ситуацию в сфере недвижимости и брать квартиру на исходном шаге строительства дома, в своё время увлекательных предложений больше всего.
Очередной выход изо сложившейся ситуации спецы через недвижимости лицезреют в покупке квартир в пригородах. Так, если же нет пригодной квартиры, скажем, в Санкт-Петербурге, присмотритесь к районам Ленинградской области, граничащим с городом. Может быть, там вы подберете устраивающий вас вариант.
3. Есть ли значимая экономия от скидок либо покупки квартиры в рассрочку?
Сейчас, по-прежнему, есть разные варианты скидок и акций. Правда, на огромные скидки рассчитывать запрещать. Скидок в 15-20% на общее жилище, как было в кризисные годы, клиентам сейчас не дают. Покупатели квартир эконом-класса при 100%-ой оплате смогут ждать скидку в 3-6%, покупателям элитного жилища смогут предложить до 5-10% скидки. Бывают, естественно, единичные случаи наиболее осязаемых скидок, но, к огорчению, они касаются неликвидных объектов. Здесь еще стоит поразмыслить: ахти нужно ли это?
Программки рассрочки сейчас ориентированы, до этого всего, на то, чтоб покупатели имели достаточное время для поиска подходящих средств на покупку квартиры. Потому, считать выгоду таковых программ достаточно трудно. Можно только условно сопоставить экономию и процентные ставки банков через кредитам на сумму и период рассрочки. Да и это действует не практически во всех вариантах, потому что почти все застройщики в истинное время предоставляют рассрочку с процентами, составляющими в среднем 1-1,5% от цены квартиры за месяц.
Естественно, если же существует возможность пользоваться рассрочкой, то она лучше, чем ипотека, через почти всем причинам: {легче} оформление, сумма переплаты значительно ниже, можно сходу обмолвить личные условия погашения.
4. Какой-либо контракт есть смысл заключить при приобретении квартиры?
Хотя есть закон 214-ФЗ, но поглядим правде в глаза: далековато {не все} застройщики работают, руководствуясь им полностью. Потому, {выбирая} девелопера, ориентируйтесь на его бизнес репутацию, стадию готовности новостройки, ну и пристально изучите все пункты предлагаемого контракта.
К слову, почти все застройщики не считают, что закон 214-ФЗ привнес некие значительные конфигурации в функцию заключения договоров. Также как до этого, можно подписывать подготовительные контракта, что почти все и практикуют. Не считая того, чтоб закон 214-ФЗ заработал в любом определенном случае, не много просто иметь контракт долевого роли. Необходимо его к тому же зарегистрировать в ФРС, чем почти все застройщики себя не нагружают. Чего без данной для нас процедуры контракт является недействительным.
{Выбирая} девелопера, проверьте на наличие все правоустанавливающие документы. Основным изо их является разрешение на стройку. Если же застройщика кредитуют большие банки и остальные денежные учреждения, то это тоже является плюсом.
Ну и самое основное – если же для вас категорически не подступают какие-нибудь условия в договоре, не заключайте его. Внести конфигурации в контракт навряд ли получится.
5. Существует ли настоящая возможность в оны дни застраховать свои опасности при приобретении жилища в строящемся доме? И по мере сил получить валютные средства вспять, если же дом не построят?
Сейчас существует масса увлекательных предложений от страховых компаний, которые дают застраховать все вероятные опасности при приобретении квартиры на первичном рынке. Страховая премия колеблется в границах 2,5 -4,5% от рыночной цены квартиры. Действует страховой полис в таком случае ровно столько времени, сколько продолжается стройку дома плюс оформление прав принадлежности на жилище, также еще полгода далее получения прав принадлежности на квартиру покупателем.
Если же же сроки возведения дома затягиваются на неопределенное время, и переговоры с застройщиком ни к чему не привели, можно обратиться в трибунал. Немало заверениям юристов, в крайние годы трибунал всё почаще встает на сторону покупателей, включая и в просьбах возвратить валютные средства, потраченные на приобретение жилища.
6. Как организовать взаимозачет – реализовать квартиру во вторичке и приобрести в новостройке? Которые моменты необходимо учитывать?
Почти все покупатели сейчас пробуют сделать лучше свои условия проживания и потому разглядывают вариант, при котором часть суммы на новейшую квартиру идет изо скоплений, ахти часть – за счет средств, приобретенных от реализации имеющейся квартиры. Таковая сделка просит доп усилий, также времени.
В возникнувшем случае, если же застройщик заинтересован в покупателе, он может зарезервировать за клиентом квартиру на время реализации им имеющейся недвижимости. Некие девелоперы дают программку trade-in, при которой покупателю засчитывается имеющаяся квартира, правда, через стоимости на 10-15% ниже рыночной цены. Устанавливая такую стоимость, застройщики меньше всего задумываются о получении доборной прибыли. Для их это, напротив, доп хлопоты. Но таковым методом застройщики пробуют привлечь побольше покупателей, ахти 10-15% – это типичная компенсация за {неудобства}, которые испытывает фирма, занимаясь реализацией вашей старенькой квартиры.
Потому, ежели вы подумываете о таком варианте зачета старенькой квартиры, хорошо задумайтесь, что вам является более применимым в этом случае: утратить средства либо издержать больше времени на продажу имеющегося жилища?
7. Как быть постоянно в курсе строительства? Куда обращаться в возникнувшем случае, в своё время торговец «запамятовал» о покупателе далее реализации ему квартиры?
Естественно, не редки случаи, в своё время с продажей квартиры завершается общение меж клиентом и застройщиком. В особенности нередко это происходит при покупке квартиры при помощи риелторов, которые далее реализации крайней квартиры на объекте, уже не смотрят за переменами на нём и ходом строительства. Еще сиим «грешат» маленькие девелоперы, у каких не много объектов. В таковых вариантах разговаривать с застройщиком лучше в письменном виде, через заказные письма. Плюс к этому можно брать нужную информацию на специализированных форумах. Большие компании, обычно, являются наиболее открытыми для общения. У их можно оперативно получить ответы на все возникшие вопросцы.
В общем, естественно же, уровень свойства общения с клиентами, уже купившими квартиру, может зависеть от позиции застройщика, его внимания к постпродажному обслуживанию покупателей.
8. Которые мои деяния в возникнувшем случае, в своё время сроки сдачи дома Госкомиссии и получения ключей от квартиры обрезаны задерживаются?
Подписание акта о приемке квартиры и получение ключей покупателем происходит уже далее приемки новостройки Госкомиссией и присвоения зданию почтового адреса. Процедура приемки ГК может продолжаться в течение 2-Четвертого месяцев. Задержка на таковой срок нередко разъясняется типовыми неуввязками, к примеру, подключением дома к городским коммуникациям. Если же же срок приемки дома превысил Четвертого месяца, то клиент вправе обратиться с жалобой в Инспекцию муниципального архитектурно-строительного надзора, являющуюся надзорным органом.
При подписании акта о осмотре квартиры клиент получает смотровой лист, в который заносит замечания о обнаруженном браке. Застройщик же показывает сроки, в которые обязуется поправить недостатки. Принять квартиру можно и со строительным браком, но непременно отметив брак письменно. Чего добиваться устранения изъянов либо привлечь к ответственности застройщика в возникнувшем случае невыполнения им собственных обязанностей можно в течение Пятого лет. Конкретно столько времени составляет гарантия на построенную квартиру.
9. Сколько времени занимает получение контракта принадлежности на квартиру?
Срок, в течение которого можно получить контракт принадлежности на жилище, может колебаться от 6 месяцев и до Три лет. Зависит это от времени согласования вкладывательных вложений с властями.
03.02.2020
Новейшие публикации: