Неподвижное имущество, созданное для ведения бизнеса – высокодоходный метод инвестирования денег. Но являясь главным местом складирования продукции либо ее производства для хозяев малого бизнеса, таковой тип недвижимости – большенный «удар» по кошельку. Покупка коммерческой недвижимости на ИП – может быть ли это выполнить без вреда для хозяйственной деятельности в году?

Кому доступна покупка объекта недвижимости

Коммерческую недвижимость может приобрести физическое либо юридическое лицо.

Клиент зависит от ряда причин:

    предназначение недвижимости; наличие кредитов с истекшим сроком оплаты; наличие на момент покупки у приобретающего лица в принадлежности таковой недвижимости; планы реализации покупаемого имущества в течение 3–5 лет опосля сделки.

Покупка физическим лицом недвижимости для бизнеса: достоинства и недочеты

Оформлять схожую недвижимость на имя физлица целенаправлено, если не планируется скорая продажа объекта. Неотклонима уплата налога в размере 13% от цены реализованной недвижимости (если объект был в принадлежности наименее 5 лет). Если имущество сдавалось в аренду, то добавочно придется уплатить налог от прибыли. Соглашение о субаренде с своей компанией (ОАО (форма организации публичной компании; акционерное общество) либо ООО) дозволяет сберегать. Налог начисляется на сумму помесячной аренды.

Минусы дизайна коммерческого имущества на физлицо:

    неотклонимая уплата налога; для проведения сделки нужно соглашение жена; при разводе обретенный объект считается вместе нажитым имуществом, подлежит разделу.

Покупка коммерческой недвижимости ИП

Процедура присвоения статуса ИП дозволяет существенно понизить сумму налоговых отчислений. Особые налоговые режимы предполагают, что произвести налогообложение можно в особенном порядке в течение определенного времени при покупке объекта. Налоговые вычеты при покупке ИП коммерческой недвижимости составят всего 6%.

Не считая того, бизнесмен может получить кредит при условии, что объект недвижимости будет в залоге. При составлении документов стоит указать, что приобретаемое имущество планируется употреблять для коммерческой деятельности – налоги при всем этом можно обойти. Продажа коммерческой недвижимости ИП на УСН предугадывает освобождение от уплаты НДФЛ (лишь при условии, что деятельность ИП на приобретаемой недвижимости рассматривается как предпринимательская).

Предоставляются ли льготы в  году?

Будущие покупатели недвижимости – ИП, которые относятся к физическим лицам. Потому вместе с покупкой жилой недвижимости, при схожих сделках имеют пространство и налоговые льготы в  году.

На сто процентов освобождаются от уплаты налогов такие группы людей:

    ветераны; участники боевых действий; инвалиды юношества; инвалиды I и II групп.

Не считая физлиц, освобождение имеют и ряд объектов:

    религиозные организации; метрополитен; оборонные компании; экономные и транспортные организации; культурные объекты.

Меньше на 75% налоговые отчисления станут, если сфера коммерческой недвижимости относится к образованию, медицине либо науке.

На видео: Коммерческая недвижимость

Имеет ли ИП право на налоговый вычет

Уменьшение суммы подоходного налога либо вычет, может получить физическое лицо при приобретении недвижимости. Имеет ли смысл подавать налоговые декларации с целью возврата части налогооблагаемой суммы при покупке коммерческого объекта? Данная ситуация попадает под одну категорию вкупе со сделками купли-продажи меж родственниками и неработающими гражданами. Другими словами, при покупке коммерческой недвижимости налоговый вычет не делается.

Оформление рассрочки на покупку коммерческой недвижимости

Рассрочка оформляется при покупке недвижимости у застройщика, срок деяния подобного контракта не наиболее 3 лет. Покупка осуществляется при уплате начального взноса. Его размер составляет 50%. На оставшуюся сумму предоставляется рассрочка.

Рассрочка дается на критериях низкой процентной ставки, если контракт заключается на срок от 6 до 12 месяцев с одновременным взносом аванса в большенном размере. Таковым образом, ИП сберегает средства на страховании, оценке имущества, оформлении залога. Право принадлежности до полной выплаты и погашения долга по рассрочке принадлежит кредитору.

На видео: Коммерческая недвижимость в году

Оформление ипотеки для ИП

Кредит на покупку коммерческой недвижимости доступен ограниченному кругу лиц:

ИП. Топ-менеджерам компаний. Обладателям бизнеса.

Доп требования – гражданство РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и возраст от 21 до 65 лет включительно.

Достоинства кредитования:

    долгий (от 5 до 15 лет) срок. Устанавливается таковой период зависимости от платежеспособности лица оформившего займ, также обеспечения им заявленных обязанностей; низкие процентные ставки (от 11% в рублях и от 10% для денежного кредита); гибкий график платежей; начальный взнос от 20% до 30% от цены приобретаемой недвижимости; если нет доп займа, то наибольшая сумма, выдаваемая банком, составляет 200 млн. руб. (не больше 80% от покупки).

Документы от заемщика ИП

При взятии кредита ИП должен предоставить последующие документы:

    паспорт; свидетельство о заключении брака; военный билет; справку о постановке на учет в ФНС; сведения о наличии банковских счетов; данные о имуществе, находящемся у заемщика в принадлежности; контракт купли-продажи (его проект); заключение профессионала по оценке; страховка; свидетельство о праве принадлежности.

Вышеизложенные документы должны предоставляться в ксерокопированном виде, но пригодятся и оригиналы для доказательства подлинности.

На видео: Где приобрести коммерческую недвижимость дешево

Требования к объекту недвижимости

Главные требования к недвижимости:

    площадь – не наименее 150 м2; серьезный нрав постройки; отсутствие права принадлежности на объект у третьих лиц; недвижимость находится в регионе, где оформляется ипотека.

Коммерческую ипотеку могут получить заемщики при покупке неподвижных площадей, на которых планируется расположить:

    торговую точку; кабинет; предприятие сферы обслуживания; склад; создание.

Условия ипотеки

Банк выдает заем при условии наличия залога, покрывающего расходы на покупку и проценты по кредитному предложению. Таковым залогом быть может движимое/неподвижное имущество заемщика, ценные бумаги. В текущем году Сбербанк может выдать займ в размере от 150 до 600 тыс. руб. Процентная ставка – 14,7 %. Сумма авансового платежа составит 20%. Альфа Банк при том же проценте первой выплаты, сумеет «одолжить» сумму от 2,6 до 78 млн. руб.

Коммерческая ипотека – прибыльное предложение для ИП в  году. В неких вариантах ипотека становится единственным методом приобрести нужный объект. При грамотном подходе личный бизнесмен, работающий на УСН, получает возможность приобрести нужные для развития собственного дела площади и получать прибыль.

Источник: biznes-prost.ru