Хоть какой бизнес рано либо поздно просит отдельного помещения. У бизнесмена есть два варианта – приобрести коммерческую недвижимость либо взять ее в аренду. Если ИП арендует кабинет, то непременно требуется контракт аренды. Наличие письменного соглашения поможет избежать заморочек не только лишь с арендодателем, да и с налоговой службой.

Что такое коммерческая недвижимость

Неважно какая недвижимость делится на две группы:

    жилая; нежилая.

2-ой вариант обычно употребляется в коммерческих целях. Нежилые коммерческие помещения должны отвечать требованиям сохранности и быть подходящими для долгого пребывания людей снутри (гл.2 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

Вся коммерческая недвижимость делится на 5 видов:

    объекты вольного предназначения – бары, кафе, рестораны, гостиницы; помещения для розничной торговли – магазины, павильоны, торговые центры; кабинеты – отдельные кабинеты либо большие строения, созданные для работы людей; промышленные – помещения, нужные для обычного ведения производственной деятельности (выпуска товаров питания, игрушек, каров); социальные объекты – мед центры, аэропорты, музыкальные клубы.

У всякого объекта недвижимости есть обладатель. Им быть может физическое лицо либо несколько человек, которые обладают зданием либо помещением на праве общей долевой принадлежности. Также в качестве собственника может выступать компания либо органы городской власти. Здание либо раздельно взятый кабинет не могут быть без обладателя.

Если нереально установить собственника, то объект перебегает в муниципальную собственность. Его обладателем будут органы городской власти в определенном субъекте РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) (ст.1151 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

На видео: Как арендовать помещение ИП? 

Для чего и как арендовать кабинет

У хоть какой организации должен быть юридический адресок, по которому осуществляется хозяйственная деятельность (ст.5 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ). Без этого ведение бизнеса нереально. При регистрации ИП можно указывать фактический адресок проживания гражданина. Но здесь есть один недочет – налоговые проверки не проводятся по месту жительства. Бизнесмену нужно арендовать помещение хотя бы на время ее проведения.

ИП может вести бизнес в жилом помещении, лишь если собственник отдал на это согласие (п.4 Постановления Пленума ВАС №61). В неприятном случае придется арендовать помещение. Где его находить? Обычно обладатели фонда недвижимости публикуют объявления в местных газетах и на особых направленных на определенную тематику веб-сайтах. Еще можно поинтересоваться о наличии пригодных объектов в местной администрации.

Но стоит учесть, что аренда помещений под кабинет стоит в 3–5 раз дороже, чем съем аналогичной по площади квартиры для проживания. Обладатели помещений соображают, что предприниматели будут получать прибыль и не желают упускать свою выгоду.

Стоимость аренды кабинета включает:

    общую площадь помещения; состояние недвижимости; наличие мебели, бытовой техники, электроники; размещение (чем поближе к центру, тем дороже).

Стоит сберегать на месторасположении кабинета? Да, если предприниматель занимается выпуском продукции и не работает с пользователями впрямую, а реализует продукты через посредников. Если идет речь о магазине, то его размещение играет гигантскую роль. Чем многолюдней и проходимей пространство – тем больше прибыль. Что касается оказания юридических услуг, то аренда кабинета быть может уместной и на краю городка, если там неподалеку находится здание суда.

Контракт аренды

Контракт аренды кабинета заключается меж 2-мя сторонами – арендатором и арендодателем.

В соглашении обязана быть указана последующая информация:

    срок, на который ИП арендует кабинет; сумма каждомесячных платежей; наличие мебели, техники, электроники, которые имеются в помещении, также их состояние на момент сдачи помещения; права и обязанности сторон; деяния при форс-мажорных обстоятельствах, к примеру, кто возместит вред, если произойдет землетрясение; четкое описание объекта, его общее состояние.

Также контракт аренды кабинета может включать доп пункты:

    за сколько арендатор должен уведомить арендодателя о том, что он хочет отрешиться от съема; кто и каким образом заносит плату за коммунальные услуги – воду, отопление, электричество; может ли арендатор изменять и облагораживать офисное помещение по собственному усмотрению, создавать снутри и снаружи ремонтные работы.

Непременно указываются паспортные данные сторон, адреса проживания, телефоны для связи. Наиболее детально о аренде коммерческой недвижимости сказано в 34 главе ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Не рекомендуется снятие кабинета в аренду без письменного соглашения. Так ни одна из сторон не сумеет защитить свои права в случае конфликта.

Решение споров

Если ИП арендует кабинет, то меж ним и арендодателем могут появиться разногласия. Не постоянно их удается решить мирным методом. Время от времени приходится обращаться в трибунал. Для этого у арендатора обязана быть копия письменного соглашения.

Если на момент составления контракта собственник недвижимости отрешается выдать 2 экземпляр документа либо не ставит на нем свою подпись, то лучше отрешиться от таковой сделки. По другому обосновать факт съема будет очень трудно. Аренда кабинета обязана происходить только в письменной форме.

Заключение

Аренда кабинета в центре несет внутри себя определенные угрозы. Часто коммерческую недвижимость сдают сходу нескольким бизнесменам сразу. Потому необходимо сходу инспектировать у арендодателя все документы – паспорт, бумаги, подтверждающие право принадлежности на предлагаемое имущество. Аренда бизнес кабинетов подлежит гос регистрации (ст.609 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). Проверить, не сдается ли бизнес центр еще кому-то, можно в регистрационной палате.

На видео: Коммерческая недвижимость. Индекс бизнеса

Источник: biznes-prost.ru