На нынешний денек ипотечное кредитование является одним из самых распространённых видов банковского кредитования. Большенный процент неподвижного имущества приобретается сейчас конкретно в ипотеку. Обычно, срок такового кредита довольно велик, и составляет около 15-25 лет, но каждомесячные выплаты по ипотеке часто принуждают затягивать пояса и думать о доп методах получения прибыли.

В этот момент люди всё почаще задумываются о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? А некие вначале берут ипотечный кредит  с расчётом на то, что будут сдавать приобретённую квартиру в аренду и приобретенными средствами выплачивать долг по кредиту. С одной стороны это довольно прибыльно, но есть и обратная сторона медали.

Что гласит закон?

Что все-таки гласит русское законодательство о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру? Закон «О ипотеке» впрямую дозволяет заёмщику получать с приобретённого в ипотеку жилого помещения «доходы и плоды». Но в законе прописываются некие условия, которые должны быть соблюдены при сдаче жилища по ипотеке в аренду:

Срок контракта аренды жилища не должен превосходить фактического времени, выделенного на обеспечение обязанностей по кредитному договору. Применять недвижимость по её прямому предназначению, не допуская использования помещения в предпринимательских целях.

Но, при заключении с банком контракта ипотеки, в документе можно узреть информацию о том, что при сдаче недвижимости, взятой в кредит, в аренду нужно получить разрешение банка. Нередко банк впрямую воспрещает сдавать жильё в аренду, не подав подготовительной заявки, и не получив разрешение банка на совершение действий.

Разъясняется это 2-мя факторами:

    банк перестраховывается, боясь лишиться залоговой принадлежности; банк рискует получить недвижимость в том состоянии, когда его стоимость будет значительно ниже, нежели при оформлении контракта.

Страховые выплаты покроют убытки банка при порче недвижимости арендаторами, но реализовать в предстоящем испорченную квартиру будет весьма трудно. Это тоже не играет на руку банкам и принуждает их перестраховываться.

И всё же банки идут на опасности и дают разрешение сдать ипотечную квартиру в аренду. Потому что действие разрешено законодательно и у их нет оснований воспрещать это заёмщику. При всем этом, обычно, они требуют в неотклонимом порядке заключить официальный контракт аренды с арендаторами, который в предстоящем должен пройти процесс регистрации в регистрационной палате.

Все банки в стране в этом вопросце делятся на два лагеря: одни разрешают сдать ипотечную квартиру в аренду на собственный ужас и риск, не выставляя сверхъестественных критерий, остальные не препятствуют сдаче квартиры в аренду, если заёмщик получил за ранее разрешение и впору оповестил банковскую компанию о собственных намерениях. Из этого следует, что можно сдавать ипотечную квартиру, но лишь при соблюдении неких критерий.

Есть ли выгода?

Сейчас жильё в аренду – это одна из более нужных услуг на рынке недвижимости. Часто стоимость арендных помещений весьма высока, что дозволяет гражданам, взявшим жильё в кредит по ипотеке, удачно погашать каждомесячные платежи и, на самом деле, оставаться в прибыли.

Стоит удивляться, что почти все заёмщики торопятся поскорее сдать квартиру, взятую в ипотеку и получить с этого свою выгоду. В особенности, когда стоимость аренды превосходит размер каждомесячного платежа.

Но это не ответ на вопросец, встающий перед обладателями жилого помещения: прибыльно ли сдавать ипотечную квартиру? Дело в том, что есть определённые опасности, которые следует учесть, до этого чем принять решение о сдаче в аренду ипотечной квартиры.

Почти все заёмщики рискуют, сдавая в наём ипотечную квартиру в обход банка, но это чревато определёнными отягощениями, которые могут случиться в предстоящем и принести огромные проблемы заёмщику:

Обладатель жилого помещения рискует получить назад испорченную либо разрушенную квартиру, непригодную для проживания в ней либо требующую большого ремонта. При всем этом банк, как залогодержатель, получит свою выгоду за счёт страховых выплат, а вот заёмщику навряд ли что-то остается в этом случае. По окончании контракта аренды в любом случае придётся созодать ремонт помещений. При всем этом стоимость ремонта будет варьироваться зависимо от дела к помещению арендаторов. Банк, сочтя нужным, может зафиксировать нарушение критерий контракта ипотеки и взыскать с обладателя жилища неустойку за несоблюдение его критерий.

Потому вопросец о том, прибыльно ли сдавать жилое помещение, находящееся в ипотеке в наём, остаётся на усмотрение самого заёмщика. Человек должен без помощи других высчитать вероятные опасности и принять решение о последующих действиях.

Последствия нарушений критерий банка

Банк, выдавший кредит на покупку жилища, согласно такого же закона «О ипотеке» имеет право инспектировать условия содержания принадлежащего ему на праве залога жилого помещения. Оценивать его реальное состояние и содержание. Обычно, банки проводят нежданные проверки не почаще 1-2 раз в год. Но могут и совсем не инспектировать в протяжении всего срока деяния контракта ипотечного кредитования.

Если же представитель банка, который был категорически против сдачи жилища в наём, обнаруживает, что условия были нарушены, то к заёмщику могут быть использованы штрафные санкции.

В согласовании с критериями ипотечного контракта банк может оштрафовать заёмщика, также расторгнуть контракт ипотечного кредитования и востребовать полной преждевременной выплаты долга с процентами по кредиту. При всем этом, если квартира сдавалась в наём нелегально, без контракта аренды, на устном соглашении  либо без регистрации контракта аренды в соответственных муниципальных органах, то заёмщика могут ожидать штрафные санкции и со стороны налоговой инспекции.

Чтоб избежать противных последствий для заёмщика и арендатора, довольно просто избрать банк, который лояльно относится к желанию заёмщика сдавать жильё по ипотеке в наём, также вовремя известить представителей банка о собственных намерениях и получить официальное разрешение. Аргументы в пользу оплаты взносов по кредиту станут гарантом приобретенного разрешения от банковской организации.

Ипотечное кредитование в Сбербанке

Граждане, обратившиеся за ипотекой в Сбербанк, задаются вопросцем, разрешается ли сдавать ипотечную квартиру Сбербанка. В критериях контракта на кредит по ипотеке Сбербанка содержится запрет на сдачу жилища в наём, без согласия на то банковской организации. Заёмщик должен заранее подать заявку в банк, сообщив о своём намерении заключить контракт аренды. Обычно, решение банка является положительным и не препятствует желанию заёмщика в получении выгоды.

Другими словами, на вопросец, разрешает ли Сбербанк сдавать ипотечную квартиру, формально ответ «нет». Это условие содержится в договоре кредитования. Но, на практике банк постоянно идёт на встречу заёмщику и даёт разрешение на сдачу квартиры без доп проволочек.

Почаще всего арендатор и заёмщик договариваются устно о критериях аренды. Выслеживать факты нелегальной сдачи квартиры достаточно трудно. Ни налоговая инспекция, ни банки обычно сиим не занимаются. Но риск попасться на нарушении законодательства всё же есть. Тогда и заёмщика ожидают очень осязаемые штрафные санкции.

Исходя из вышесказанного, задаваясь вопросцем о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, конкретный ответ «можно». Это законодательно разрешено и этого права банк не может лишить человека. Но решать, как на данный момент сдать в аренду ипотечную квартиру предоставляется заёмщику. Это можно создать на критериях банковской организации, сообщив за ранее о своём желании, аргументировав свои намерения и следуя всем указаниям банка официально зарегистрировать заключенную сделку. Либо же заключить устное соглашение с арендатором на собственный ужас и риск, и надежды, что налоговая и банк не станут инспектировать данный факт.

Разрешает ли банк сдавать жилое помещение? Не имеет право не разрешить, потому что таковая возможность предусмотрена законодательно. Но в большинстве банков в Рф всё же имеется обмолвка в договорах ипотеки, где заключение сделки нереально без подготовительного получения разрешения банка.

Статья подготовлена по материалам веб-сайта http://arendaexpert.ru

Источник: biznes-prost.ru