Вопросец, как взять ипотеку без начального взноса, животрепещущ для большинства заемщиков. Банки не выдают средства в долг на покупку жилища без стартового платежа. Но агенты по недвижимости продолжают давать услугу по приобретению квартир в кредит без вложений. Ипотека без начального взноса реальна. Сейчас существует ряд схем для получения ипотечного кредитования без вложений. Но стоит держать в голове о подводных камнях займа на покупку жилища.

Ипотека под залог жилища

Вариант подступает заемщикам, имеющим в принадлежности недвижимость. Клиент передает жилище в качестве залога банку и покрывает стоимость покупаемой квартиры. Заносить стартовый платеж не будет нужно.

Для залога подступает недвижимость, находящаяся в принадлежности заемщика. При использовании варианта ипотечного кредитования, приобретаемое имущество не облагается обременением.

У метода находится недочет. Банки не дают сумму, равную оценочной цены залоговой недвижимости. Наибольший предел займа не превзойдет 80% от цены жилища, находящегося в обременении. Стоимость квартиры описывает особая оценочная компания, аккредитованная банком.

Ипотека без первого взноса: потребительские кредиты

Смысл схемы заключается в последующем: заемщик берет потребительский кредит у другого банка и заносит средства, как начальный взнос по ипотеке.

У схемы находятся негативные черты:

Потребительские кредиты выдаются на маленький срок под высочайшие проценты. Если сумма потребительского кредита превосходит 3 00 000 руб., банки потребуют привлечь поручителей либо предоставить залог. Получая сразу потребительский кредит и ипотеку, необходимо учесть вещественное положение на годы вперед. Выплачивая 2 кредита, можно столкнуться с финансовыми трудностями. Банки требуют погасить имеющиеся потребительские кредиты до совершения ипотечной сделки. Присутствие активных займов может стать поводом для отличия заявки.

Если человек решил взять ипотеку без начального взноса, специалисты рекомендуют оформлять потребительский кредит намедни совершения сделки по ипотеке. Сведения из НБКИ не окажут воздействие на кредит на покупку жилища.

Метод не поможет, если банк работает по программке АИЖК. Организации, относящиеся к группы, производят проверку по НБКИ перед совершением ипотечной сделки. Наличие активного кредита приведет к отклонению заявки.

Ипотека с помощью дешевенького объекта недвижимости

Метод работал в предкризисное время. Рынок недвижимости быстро развивался. Сумма начального взноса по займу составляла 10% от оценочной цены квартиры. Люди получали ипотеку без начальных вложений, приобретая неподвижное имущество по срочной продаже.

Сейчас метод покупки недвижимости в долг не работает по последующим причинам:

Размер начального взноса вырос до 15%.
Оценочные компании не имеют аналогов, позволяющих заемщику ссылаться на их при определении цены недвижимости.

Воспользовавшись способами получения ипотечного кредитования без вложений, реально избежать внесения стартового платежа.

Источник: biznes-prost.ru